PROYECTO GIMNASIO

RENDERIZADOS EXTERIORES

RENDERIZADOS INTERIORES

ESTRUCTURAS

La Estructura de un edificio es el esqueleto que soporta todas las cargas.

Las cargas que soporta una estructura son todos aquellos factores que inciden sobre el edificio produciendo deformaciones, ya sean las cargas de su peso propio como otras.

La estructura de un edificio no solo soporta su peso propio sino también otras cargas y situaciones que alteran su carga total inicial.

Deberá soportar modificaciones en la distribución de cargas, en los revestimientos y quizás pueda modificar el uso o actividad.

ESTRUCTURA METÁLICA

-Rapidez montaje
-Exactitud cálculos y ejecución
-Menores secciones

Forjado unidireccional pero no quiere decir que todas las vigas sean paralelas


ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

-Utilización de hormigón reforzado con barras o mallas de acero, llamadas armaduras.











ESTRUCTURA DE HORMIGÓN PREFABRICADO

-Aumento de la resistencia a tracción del hormigón, introduciendo un esfuerzo de compresión interno que contrarreste en parte el esfuerzo de tracción que producen las cargas de servicio en el elemento estructural.

ELEMENTOS COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO

• Pilares: Las barras verticales de la estructura se denominan pilares o soportes.
  
  
  

• Jácenas: Las barras horizontales de la estructura son las denominadas vigas, jácenas o riostras.

• Pórticos: Los Pórticos son elementos estructurales de hormigón formados por pilares y jácenas en toda la altura del edificio.

FORJADO UNIDIRECCIONAL

DETALLE SECCIÓN FORJADO UNIDIRECCIONAL

VIGAS DE CANTO DE HORMIGÓN

También conocidas por el nombre de vigas colgadas.

PREDIMENSIONADO

Un posible método es utilizar h = L/9, h = L/12, siendo h la altura o canto total de la sección, y L la luz o longitud libre entre apoyos de la viga.

VIDEO DE INTERÉS SOBRE VIGAS

MEDICIONES Y VALORACIONES DE CONSTRUCCIÓN (ll)

FORMAS DE CONTRATACIÓN DEL PERSONAL

• Fijo de obra: En nómina/convenio. Una constructora puede tener una plantilla contratada indefinidamente.
• Fijo discontinuo: Por un tiempo u obra
• Subcontratas: Destajos
• Autonomos: Destajos 
• ETT: Empresas de trabajo temporal

TIPOS DE EMPRESAS PRIVADAS

• Sociedad unipersonal: Acciones
• SA: Sociedad anónima
• SL: Sociedad limitada
• CB: Comunidad de bienes. Cooperaivas
• SAD: Sociedad anónima deportiva
• Personal/grupo
• UTE: Unión temporal de empresas: Dos o más empresas se unen para hacer un proyecto en concreto y al finalizarlo se rompe la unión. Por ejemplo, Bertolín y Dragados construcciones se han unido para hacer una obra y al finalizarla cada empresa continua su camino.

PLIEGO DE CONDICIONES

El pliego de condiciones de condiciones de un proyecto es muy importante, ya que en él es donde aparecen todas las condiciones que se deben cumplir en la obra.

• Económicas
• Técnicas
• Materiales
• Seguridad
• Maquinaria
• etc

BASE DE PRECIOS

Es  una herramienta cuya finalidad es dar referencia a la hora de redactar los precios de un proyecto. Algunas bases de precios más empleadas en España son: CYPE, IVE, PREOC, ITEC, etc. Los precios de las bases de precios son precios que consideramos válidos para la realización de un proyecto o simplemente consulta. Si lo necesitamos podemos fabricarnos nuestra propia base de precios para así tener una base de precios personalizada a nuestro gusto y necesidades.

FIEBDC: Formato Intercambio estándar base datos construcción. Es el formato que tienen los archivos de los programas de mediciones como el CYE, Arquimedes, etc

MEDICIONES Y VALORACIONES DE CONSTRUCCIÓN

La medición es la parte del proyecto que define y valora con claridad todas las unidades de obra del proyecto.
La valoración es el precio o coste que adjudicamos a cada unidad de obra.
Y el presupuesto es el cálculo del precio o coste estimado de la obra, es el resultado de MEDICION X VALORACIÓN.

La parte de las mediciones que es contractual es la valoración. Algo contractual es que proviene de un contrato. 

UNIDADES DE OBRA

Las unidades de obra tienen que ser medibles, ejecutables y valorables. Solo se pagan las realmente ejecutadas.
A cada unidad de obra se le asigna un código: Ordinal, aleatorio, nomotécnico, etc.
Las unidades de obra más habituales son:
UNIDADES = puertas
ml = palmeras
m2 = parquet
m3 = hormigón
kg = cemento
l = agua
h/dia/...

ABONO DE CANTIDADES: El precio o coste después de la obra, medición valorada a precios de proyecto (Contrato)

PRECIO CONTRADICTORIO: Cuando en la ejecución de una obra aparece una unidad de obra que no existía en el proyecto, ésta ha de añadirse y por tanto el precio final subirá, tanto si es una unidad nueva o una modificación de una ya existente,tiene que plasmarse en el proyecto y el pago de la obra tendrá un precio contradictorio y puede ocasionar conflictos entre los precios.

CREACIÓN CAPÍTULOS POR "FASES CONSTRUCTIVAS"

CAPÍTULO 00: DEMOLICIONES

Ley de RDC: Residuos de construcción 

Proyecto completo

Separación y valorización de residuos:

-m3 de demolición

-UDS "desmontaje"

Toma de datos, proyecto, licencia, asegurar la zona: Protecciones, vallas, etc; anular instalaciones.

CAPÍTULO 01: OPERACIONES PREVIAS

Acondicionamiento del terreno, movimiento de tierras, ect

CAPÍTULO 02: CIMENTACIÓN

Hormigón de limpieza

Capa separadora

ETC...

DESCRIPCIÓN - VALORACIÓN

Un precio descompuesto es un precio por contratar

• Materiales
• Mano de obra
• Maquinaria
• Otros medios auxiliares
• Parte proporcional

             -Recursos

             -Gastos generales (provisionales, vallados, vehiculos, encargado, etc) Fuera del precio unitario del descompuesto. GG(16%) Luz, transporte, limpieza, licencia, personal, seguros...

             -Beneficio Industrial: 4/6% Compro barato, vendo caro. Planificar bien la obra y controlarla.

COSTE INDIRECTO: Es un coste que afecta al proceso de producción de uno o más productos y entonces no se asignan a un solo producto, es decir que no se puede adjudicar a una unidad concreta, que dependen de otros factores como por ejemplo los gastos de luz, etc. Se asignan como %.

FORMAS DE CONTRATACIÓN DE UNA OBRA

• PPÚBLICA: Adjudicación directa en reducidas ocasiones: Cantidades pequeñas, trabajos inmedibles, trabajos de urgencia

                -Concurso: Cuando un proyecto se pone a concurso, el proyecto mas calificado es el elegido.

                -Subasta: Sistema por el que se adjudica la realización de una obra o un servicio, generalmente de carácter público a la persona o la empresa que ofrece las mejores condiciones.

• PRIVADA: Libre elección, solicitar presupuesto sobre el proyecto, realizar comparativos, adjudicar- fianza.

CALIFICACIÓN DE LA EMPRESA: Están el coste, la maquinaria y medios, obras realizadas, obras en marcha, propuesta de mejora y avales económicos.