MEDICIONES Y VALORACIONES DE CONSTRUCCIÓN

La medición es la parte del proyecto que define y valora con claridad todas las unidades de obra del proyecto.
La valoración es el precio o coste que adjudicamos a cada unidad de obra.
Y el presupuesto es el cálculo del precio o coste estimado de la obra, es el resultado de MEDICION X VALORACIÓN.

La parte de las mediciones que es contractual es la valoración. Algo contractual es que proviene de un contrato. 

UNIDADES DE OBRA

Las unidades de obra tienen que ser medibles, ejecutables y valorables. Solo se pagan las realmente ejecutadas.
A cada unidad de obra se le asigna un código: Ordinal, aleatorio, nomotécnico, etc.
Las unidades de obra más habituales son:
UNIDADES = puertas
ml = palmeras
m2 = parquet
m3 = hormigón
kg = cemento
l = agua
h/dia/...

ABONO DE CANTIDADES: El precio o coste después de la obra, medición valorada a precios de proyecto (Contrato)

PRECIO CONTRADICTORIO: Cuando en la ejecución de una obra aparece una unidad de obra que no existía en el proyecto, ésta ha de añadirse y por tanto el precio final subirá, tanto si es una unidad nueva o una modificación de una ya existente,tiene que plasmarse en el proyecto y el pago de la obra tendrá un precio contradictorio y puede ocasionar conflictos entre los precios.

CREACIÓN CAPÍTULOS POR "FASES CONSTRUCTIVAS"

CAPÍTULO 00: DEMOLICIONES

Ley de RDC: Residuos de construcción 

Proyecto completo

Separación y valorización de residuos:

-m3 de demolición

-UDS "desmontaje"

Toma de datos, proyecto, licencia, asegurar la zona: Protecciones, vallas, etc; anular instalaciones.

CAPÍTULO 01: OPERACIONES PREVIAS

Acondicionamiento del terreno, movimiento de tierras, ect

CAPÍTULO 02: CIMENTACIÓN

Hormigón de limpieza

Capa separadora

ETC...

DESCRIPCIÓN - VALORACIÓN

Un precio descompuesto es un precio por contratar

• Materiales
• Mano de obra
• Maquinaria
• Otros medios auxiliares
• Parte proporcional

             -Recursos

             -Gastos generales (provisionales, vallados, vehiculos, encargado, etc) Fuera del precio unitario del descompuesto. GG(16%) Luz, transporte, limpieza, licencia, personal, seguros...

             -Beneficio Industrial: 4/6% Compro barato, vendo caro. Planificar bien la obra y controlarla.

COSTE INDIRECTO: Es un coste que afecta al proceso de producción de uno o más productos y entonces no se asignan a un solo producto, es decir que no se puede adjudicar a una unidad concreta, que dependen de otros factores como por ejemplo los gastos de luz, etc. Se asignan como %.

FORMAS DE CONTRATACIÓN DE UNA OBRA

• PPÚBLICA: Adjudicación directa en reducidas ocasiones: Cantidades pequeñas, trabajos inmedibles, trabajos de urgencia

                -Concurso: Cuando un proyecto se pone a concurso, el proyecto mas calificado es el elegido.

                -Subasta: Sistema por el que se adjudica la realización de una obra o un servicio, generalmente de carácter público a la persona o la empresa que ofrece las mejores condiciones.

• PRIVADA: Libre elección, solicitar presupuesto sobre el proyecto, realizar comparativos, adjudicar- fianza.

CALIFICACIÓN DE LA EMPRESA: Están el coste, la maquinaria y medios, obras realizadas, obras en marcha, propuesta de mejora y avales económicos.